Оценка бизнеса и оценка стоимости недвижимости в кризисное время

Актуальная оценка предприятия или переоценка активов, оценка стоимости недвижимости , либо оценка оборудования — все это сопряженные условия успешного управления организацией в современном мире. Грамотная оценка имущества, равно как и оценка предприятия в комплексе, способны не только безошибочно построить деловые отношения с партнерами и государством в лице разнообразных контролирующих органов, наладить плодотворные отношения с кредитными организациями, но и разрешить много небезопасных проблемных ситуаций в свою пользу.
Оценка недвижимости и имущества сегодня приобрела еще большую актуальность в связи с кризисными явлениями в российской экономике, породившими множество трудностей у организаций любых форм собственности.

Для примера рассмотрим ситуацию, когда в период устойчивости финансовой системы управляющий состав, вычислив все свои внутренние резервы, подписал договор лизинга, а через некоторое время прибыльность организации упала по сравнению с тем уровнем, что был на момент заключения договора. Появляется вопрос — как действовать? Расторгнуть договор и подвергнуться штрафным санкциям, покрывая убытки лизингодателя, — перспектива удручающая, ведь, на первый взгляд, не удастся избежать внушительных потерь.

Однако выход существует. В подобной ситуации поможет оценка лизингового имущества, на основании которой представляется возможным уменьшение стоимости предприятия на размер обременения объекта лизинга или предполагаемых штрафных санкций в случае одностороннего расторжения договора.
В настоящий момент, когда столкнувшись с жесткой нехваткой ликвидности, банки значительно снизили объемы кредитования, особо востребованной стала независимая оценка имущества, которое является предметом залога при получении банковских кредитов и ссуд.

Грамотная оценка стоимости залога, которую проведет опытный оценщик, знающий все особенности отношений с кредитными организациями, способна обеспечить признание кредитной организацией ликвидности залогового имущества. А наличие ликвидного залога, зачастую, снимает массу вопросов при получении товарного или иного кредита и гарантирует финансовую достаточность бизнеса за счет заемных средств.

Операции купли-продажи бизнеса в условиях финансовой недостаточности ставшие уже привычным явлением, также нуждаются в точной оценки имущественного имущества.
Независимая оценка имущества, без которой участникам сделки купли-продажи довольно тяжело своими силами понять структуру и объем бизнеса, позволяет получить его справедливую стоимость во время проведения сделки. Отчет, который представят независимые оценщики, не понаслышке знакомые с ситуацией на рынке, может заверить заинтересованные стороны в правильности сделки и уберечь их от каких-либо сомнений.

Кстати, всякая купля-продажа бизнеса с имуществом, предназначенным для его функционирования, включая оборудование, недвижимость, инвентарь и многое другое накладывает на стороны сделки некоторые обязанности по уплате налогов.

И в этом случае,оценка недвижимости по ее актуальной стоимости, оценка оборудования и переоценка активов не дозволит необоснованно завысить сумму исчисляемого налога на расходы или доходы сторон сделки.

Дополнительным симптомом разгулявшегося в мировой промышленности экономического кризиса стало увеличение количества реорганизаций организаций, вернее, числа сделок по слиянию и поглощению. Это явление затронуло как крупные компании и банковский сектор, так и компании среднего бизнеса. Стоимость активов неуклонно падает , а получать кредиты становится все тяжелее, поэтому многие решают проблемы с дефицитом средств за счет продажи бизнеса крупным инвесторам.
Оценка слияний и поглощений — достаточно сложный процесс, требующий высочайшего профессионализма оценщиков, поскольку оценщик обязан максимально учитывать любые риски, которые способны воспрепятствовать последующей деятельности организации.
Независимая оценка в этом случае имеет особую роль, поскольку она не зависит от мнения управляющего состава предприятий участвующих в сделке, что делает оценку максимально актуальной. И, что немаловажно, отчет независимых оценщиков является наиболее весомым аргументом для банка, если необходимо получение кредита в случае нехватки денежных средств для реализации сделки.
Очевидно, что на настоящий момент, независимая оценка имущества, зачастую является важнейшим инструментом, способствующим успешной деятельности организаций реального сектора в условиях мирового финансового упадка.