Возможные проблемы с недвижимостью
В настоящее время российский рынок все еще находится в состоянии неустойчивого равновесия, и ему только предстоит окончательно сформироваться. Именно поэтому гарантией безопасности бизнеса является знание способов его правовой защиты от различных посягательств как внутреннего, так и внешнего характера.
Источники опасности для бизнеса могут быть разными, однако основной причиной большинства конфликтов, затрагивающих данную сферу, являются ошибки. Дело в том, что ошибаются все, поэтому такой риск всегда будет оставаться неотъемлемой частью деловой активности.
Характерной чертой имущественных споров является открытый конфликт,тесно связанный с отношениями между людьми и имуществом (собственным или чужим). В независимости от сферы реализации конфликта объектом всех корпоративных конфликтов являются имущество и споры по поводу него. Чем более успешным и преуспевающим является ваш бизнес, тем большую ценность он представляет как объект посягательства для соперников или бывших партнеров.
Принимая во внимание вышеописанное, можно сделать вывод, что без знания эффективных способов защиты и правильного их применения на практике стабильность в ближайшее время не представляется возможной.
Наиболее распространенными являются случаи, когда объектом недружественных притязаний конкурентов становится какое-либо акционерное общество. Целью, как обычно, является возможность обладания простым или квалифицированным большинством голосов в органах управления общества. Для чего производится скупка ценный бумаг данного акционерного общества.
Как защиту от такого рода посягательства хитрыемногие общества инициируют собственную скупку акций, однако со временем данный метод перестает работать, поскольку на рынке не остается свободных активов. В это время появляются разногласия за обладание уже принадлежащие владельцам пакеты акций, сопровождающиеся подачей разнообразных исков с целью оспорить права своих конкурентов на ценные бумаги и получить в суде меры, предусматривающие ограничения прав распоряжения и использования данных акций, например запрет на голосование спорным пакетам акций.
Кроме того, для нейтрализации конкурента применяется метод спорных ситуаций. В данном случае продавцами акций могут являться бывшие партнеры конкурента, недовольные контрагенты, бывшие супруги, родственники и другие лица, обладающие ценной информацией. Применяются также вынесение заочных судебных решений, регистрация компаний с аналогичным компании соперника названием (в том числе и за границей). Похожих методов очень много, однако цель, с которой они используются, одна — недружественное поглощение выбранной компании.
Имущественные конфликты могут появляться по следующим причинам:
- последствия неисправимых ошибок государственных органов, допущенных данными органами в процессе приватизации государственного имущества;
- Согласно статистике, от процедур недружественных слияний и поглощений, в которые входят скупка акций, приобретение контроля над предприятием в результате использования внеправовых методов, ежегодно страдает примерно 3000 предприятий на территории РФ.
- последствия недостаточной урегулированности в учредительных документах организации взаимоотношений между учредителями и несоблюдение правовых норм разрешения спорных ситуаций на этапе создания хозяйственных сообществ. Также необходимо отметить, что эти два обстоятельства являются главными факторами появления конфликтных ситуаций между партнерами по вопросу имущества;
- последствия определенных пробелов в законодательном урегулировании партнерских отношений.
Таким образом, можно сделать заключение, что имущественные споры остаются одними из наиболее сложных видов споров, встречающихся на практике.
Необходимо отметить, что все неблагоприятные последствия данных корпоративных споров могут быть сведены к минимуму при правильном их урегулировании в соответствии с настоящим законодательством РФ. Данными вопросами и занимается коллегия адвокатов по жилищному праву "Бастион".
К имущественным спорам на практике относятся все конфликты, связанные с подтверждением прав на имущество, на денежные суммы, на владение имуществом и все формы его использования на основе договоров, возмещение имущественного ущерба, а также любые хозяйственные конфликты, обусловленные имущественными интересами.
Следует отметить, что одним из наиболее распространённых видов споров являются хозяйственные конфликты между юридическими лицами, связанные непосредственно с возвратом дебиторской задолженности, а также конфликты, участниками которых являются частные лица (по возврату задолжностей).
К особому виду относятся дела по незаконному выселению, расторжению договоров аренды, субаренды, а также самоуправство собственников помещения помещения в отношении арендаторов. В приведенных случаях особенно важным является индивидуальный подход, потому что шаблонные ситуации встречаются на практике довольно редко. Поэтому в каждом конкретном случае имеется проблема многогранного характера, и для ее решения не помешает проконсультироваться с профессионалами.